Le relevé de l'existant consiste à mesurer avec précision un bâtiment, un ouvrage ou un ensemble d'éléments afin d'établir un état des lieux fiable et complet. Cette mission permet de réaliser des plans précis (plans, coupes, façades) qui constituent la base indispensable de toute étude architecturale.

Le relevé peut porter sur l'intégralité d'un bâtiment ou uniquement sur les parties concernées par un futur projet.

Cette prestation est particulièrement recommandée dans le cadre d'un projet d'extension, de rénovation, de réaménagement intérieur ou de transformation d'un bien. Elle permet d'appréhender avec précision les caractéristiques du bâtiment existant, d'évaluer son potentiel et de concevoir un projet adapté aux contraintes techniques et réglementaires, notamment au regard des règles d'urbanisme applicables.

Lors d'une acquisition immobilière, un relevé peut également constituer un véritable outil d'aide à la décision. Il permet de vérifier les caractéristiques du bien, d'identifier les éventuelles contraintes techniques et d'anticiper la faisabilité de futurs aménagements.

Parce que des plans fiables sont le socle de tout projet réussi, un relevé précis garantit une conception maîtrisée, limite les imprévus et sécurise les étapes suivantes de votre projet.

L'étude préliminaire constitue la première étape de la conception de votre projet. Elle permet de transformer vos besoins, vos envies et vos contraintes en une première vision architecturale cohérente, tout en évaluant la faisabilité technique, réglementaire et financière de l'opération.

Véritable phase de réflexion et de création, cette étape pose les fondations de votre projet. Elle favorise les échanges, affine les choix de conception et garantit une vision commune avant d'engager les études plus détaillées. C'est un investissement essentiel pour concevoir un projet sur mesure, fonctionnel, harmonieux et parfaitement adapté à vos besoins.

Autorisation de construire – Canton de Genève

Tout projet de construction ou de transformation est soumis à une autorisation délivrée par les autorités cantonales. Cette procédure permet de vérifier la conformité du projet avec les dispositions légales, réglementaires et techniques en vigueur.
Une autorisation de construire est notamment requise pour :
_ la construction d'un bâtiment (villa, immeuble, garage, annexe, etc.) ;
_ la transformation, l'agrandissement ou le changement d'affectation d'un bâtiment existant ;
_ la modification de l'aspect extérieur d'une construction ;
_ la démolition d'un ouvrage existant ;
_ la création de places de stationnement, de voies d'accès ou d'aménagements extérieurs ;
_ l'abattage d'arbres protégés ou toute intervention soumise à une autorisation spécifique.

Élaboration du dossier d’enquête :
Selon la nature et l'importance des travaux, le projet relève de l'une des procédures suivantes :
_ Procédure accélérée (APA) : destinée aux travaux de faible importance, tels que certaines modifications intérieures, constructions annexes ou aménagements mineurs.
_ Procédure ordinaire (DD) : applicable aux projets plus complexes, notamment les nouvelles constructions, extensions importantes, transformations significatives ou démolitions.

Nous constituons un dossier complet répondant aux exigences des autorités, comprenant notamment :
_ le formulaire officiel de demande d'autorisation ;
_ les plans et documents graphiques du projet ;
_ les pièces techniques et administratives requises ;
_ les documents relatifs aux politiques publiques (énergie, eau, environnement, nature, mobilité, etc.), selon les caractéristiques du projet.

Nous assurons un accompagnement complet tout au long de la procédure, comprenant notamment :
_ les démarches auprès des autorités cantonales, communales et des services techniques concernés ;
_ la coordination avec les différents organismes consultés ;
_ la prise en compte des exigences réglementaires et des demandes de compléments éventuelles ;
_ le suivi administratif du dossier jusqu'à l'obtention de l'autorisation de construire.

La mise en conformité consiste à évaluer un logement, un local professionnel ou un bâtiment existant afin de vérifier sa conformité avec les réglementations en vigueur et de définir les adaptations nécessaires pour répondre aux exigences légales, techniques et fonctionnelles.
Chaque projet fait l'objet d'une analyse personnalisée portant notamment sur :

• la performance énergétique (Len, Ren, OCEN) / le CECB®Plus : l’amélioration de l’enveloppe thermique, l’optimisation énergétique

• l'accessibilité (RACI) : adaptation des locaux aux personnes à mobilité réduite (PMR), conformément à la réglementation applicable

• la sécurité incendie (AEAI) : dégagements, compartimentage, matériaux, équipements de sécurité selon l'affectation du bâtiment

• les installations techniques : l'électricité / la ventilation et la qualité de l'air intérieur / les installations sanitaires (conformité des équipements et recommandations)

• les règles d'urbanisme : vérification de la conformité des aménagements existants et de la faisabilité des modifications envisagées

 À l'issue de cette étude, un diagnostic est établi, accompagné de recommandations et, si nécessaire, de propositions d'aménagement, de plans et d'un accompagnement dans les démarches administratives.

Cette mission permet de sécuriser votre projet, d'anticiper les travaux nécessaires et de valoriser durablement votre patrimoine en garantissant des locaux conformes, fonctionnels, sûrs et adaptés aux exigences actuelles.